一棟売りマンション
カテゴリ： 資産活用
一棟売りマンションを購入して、不動産投資に成功したいなら「たくさんの人が入居してくれるマンション」を選ぶ必要があります。あなたがマンションを借りたい・買いたい場合に、選びたくなるようなマンションを、投資用マンションとして購入するのが大事です。一棟売りマンションの立地条件をチェックしてみましょう。「人気のある土地に立っているマンション」は、一つのねらい目です。その地域のブランド価値があるということも大事でしょう。また商用施設や鉄道の建設が見込まれる土地、その近辺には「住みたい」と思う人が増えるでしょう。住みたい人が多くなるのは「大学・短大などがある地域で、なおかつビジネスも盛んな地域」だと言われています。
一棟売りマンションは、億単位の買い物になりますので、金融機関から融資を受ける人も多いでしょう。新築と中古、どちらがいいかは、一概には言えません。もしも新築の一棟売りマンションを購入する場合には、「金融機関からの融資額が大きくなる」ということです。場合によっては、購入価格の95パーセントの融資を受けることも可能です。サラリーマンを続けている方にも、年間10～120万円を節税できる効果もあります。
ただし、中古マンションにもメリットはあります。購入価格が安くて済むということです。新築であっても、一度でも人が住めば、それからは中古扱いとなります。新築マンションだからと高い家賃を設定したり、高値で分譲するということは、すぐにできなくなってしまうのです。あまりにも古い中古マンションにはリスクもありますが、築10年以内の中古マンションを購入すると、効率よく資金が回収できるという意見もあります。